38,5 % ABSCHREIBUNG AUF 4 JAHRE
MIT KFW 40 QNG
INFORMATIONEN FÜR KAPITALANLEGER UND INVESTOREN
KfW 40 QNG Finanzierungs-Rechner
Programm 297/298 · Zinsersparnis und monatliche Rate gegenüber Marktfinanzierung
Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet Ihnen Zugang zu einem stark zinsverbilligten Förderkredit der KfW: bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu derzeit 0,60 % effektivem Jahreszins, während marktübliche Baufinanzierungen aktuell bei 3,5–4,5 % liegen. Dieser Rechner zeigt Ihnen, wie sich die KfW-Förderung mit einem ergänzenden Hausbankdarlehen kombinieren lässt — und wie viel Sie gegenüber einer reinen Marktfinanzierung an Zinsen sparen.
Antrag vor Vertragsabschluss. Die KfW-Förderung muss über die Hausbank beantragt werden, bevor Sie den Kaufvertrag oder einen Lieferungs-/Leistungsvertrag unterschreiben. Eine nachträgliche Beantragung ist nicht möglich. Die Konditionen unterliegen täglichen Schwankungen und können von Ihrer Hausbank individuell ausgehandelt werden.
Nutzungsart
Kapitalanleger erwerben den Neubau zur Vermietung an fremde Wohnzwecke. Förderung über Programm 298.
Angaben zum Vorhaben
€
Kaufpreis der Wohnung inkl. Grund und Boden (ohne Erwerbsnebenkosten).
Bitte einen Wert ab 50.000 € eingeben.
%
Bayern: ca. 9–11 % (Grunderwerbsteuer 3,5 % + Notar/Grundbuch ~2 % + Makler ~3,57 %).
WE
Anzahl der vom Förderkredit erfassten Wohneinheiten. Maximalbetrag KfW: pro WE.
Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG: bis zu 150.000 € Kreditbetrag pro Wohneinheit.
Finanzierungsstruktur
€
Empfohlen: mindestens 15–20 % der Gesamtinvestition zur Deckung der Erwerbsnebenkosten.
Eigenkapital darf nicht größer als die Gesamtinvestition sein.
€
Maximum aktuell: 150.000 € (1 WE × EH40+QNG). Bei mehreren WE addiert sich das Maximum entsprechend.
%
Aktueller Topzins April 2026: ca. 3,7–3,9 % bei 10 J. Zinsbindung. Wird von Ihrer Hausbank individuell festgelegt.
%
Aktueller KfW-Zins (Stand 02.03.2026): 0,60 % effektiv für EH40-Stufen. Tagesaktuell: kfw.de/konditionen.
Annuität: gleichbleibende Monatsrate aus Zins und Tilgung. Bei der KfW Laufzeit 4–35 Jahre möglich, Zinsbindung 10 Jahre.
%
Ein höherer Tilgungssatz verkürzt die Gesamtlaufzeit und reduziert die Restschuld nach der Zinsbindung.
Zinsersparnis über 10 Jahre Zinsbindung
ca. 0 €
durch KfW-Förderung gegenüber Marktfinanzierung
Monatliche Rate (gesamt)
0 €
Ersparnis pro Monat
0 €
Zinslast 10 J. (KfW + Bank)
0 €
Restschuld nach 10 J.
0 €
Finanzierungs-Aufteilung
Vergleich: KfW-Förderkredit vs. reine Marktfinanzierung
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Kumulierte Zinslast über 10 Jahre Zinsbindung
Mit KfW-Förderkredit
Reine Marktfinanzierung
Detaillierter Berechnungsweg
Interesse an einer KfW 40 QNG Immobilie als Kapitalanlage?
Alexander Scheiter
Geschäftsführung · Immobilienfachwirt IHK · Sachverständiger Immobilienbewertung
Sie überlegen, in einen Neubau nach KfW-40-QNG-Standard zu investieren? Sprechen Sie uns an — wir kennen die laufenden Projekte in Regensburg und den umliegenden Gemeinden, prüfen mit Ihnen die Finanzierungsstruktur und begleiten den gesamten Prozess bis zur Vermietung. Das Ergebnis des Rechners ist dafür eine gute Ausgangsbasis.
Steuerlicher Vorteil zusätzlich. Bei Vermietung kommt die Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % × 4 Jahre) plus die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG hinzu. → Zum AfA-Rechner
Bitte beachten Sie: Der Rechner zeigt einen rechnerischen Vorteilsvergleich auf Basis der zum Stichtag 02.03.2026 gültigen KfW-Konditionen und der von Ihnen eingegebenen Marktzinsen. Tatsächliche Konditionen werden von Ihrer Hausbank individuell festgelegt und können abweichen. Nicht abgebildet werden insbesondere Bereitstellungsprovisionen, Vorfälligkeitsentschädigungen, Anschlussfinanzierungs-Konditionen nach Ablauf der Zinsbindung sowie Folgekosten bei vorzeitiger Vertragsauflösung. Die KfW-Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Für eine verbindliche Finanzierungsplanung empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrer Hausbank und einem Energieeffizienz-Experten.
